鲁网1月23日讯（记者 杜方奇）“十四五”以来，市中区住房和城乡建设局始终践行以人民为中心的发展理念，紧扣高质量发展主题，在稳市场、保民生、提品质、促更新上全面发力，推动住房和城乡建设事业取得显著成效，为城市转型升级和人民美好生活奠定了坚实基础。
一、“十四五”：民生为本，夯实高质量发展根基
（一）房地产市场：稳中有进，品质蝶变
一是稳市场，融资协调显实效。面对复杂市场环境，坚决落实“三稳”目标，创新建立房地产融资协调机制，精准对接项目需求，累计推动7个项目入选“白名单”，获得授信6.25亿元，有效纾解企业资金困境。二是保交楼，风险化解守底线。将风险化解与民生保障紧密结合，对重点楼盘实行“一楼一策”，成功交付安侨书香门第、青檀府等8个保交房项目，守住了百姓安居底线。三是提品质，转型升级树标杆。积极落实“好房子”要求，安侨学府一品、鸿鑫御景荣获“泰山杯”，新派·滨河湾入选“广厦奖”候选，一批如中汇印东湖、新派云境栖筑等高品质住宅项目加快实施，住房供给结构持续优化。
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新派滨河湾
（二）物业管理：红心暖城，治理增效
锦龙国际充电车棚
一是强党建，红色引擎聚合力。坚持以党建引领物业服务高质量发展，实现党的组织和工作全覆盖，专业化物业服务覆盖率提升至93.1%。通过开展“便民服务日”、“物业经理接待日”及“红暖管家”等创新实践，推动多方力量参与共治。二是优服务，民生小事大作为。聚焦群众急难愁盼，大力整治消防隐患、增划停车位、建设充电设施、改善环境卫生，累计解决小区关键问题超万件。三是解纠纷，多元调解促和谐。完善“接诉即办”机制，设立诉前调解窗口，试点“巡回法庭”进社区，物业领域诉求量持续下降。中坚一品获“山东省齐鲁红色物业星级服务项目”，居民满意度与获得感显著提升。
物业经理接待日
（三）公用事业：安全托底，效能跃升
一是保安全，管网改造筑屏障。燃气安全基础不断夯实，完成新建及改造燃气管网超121公里，为超10万户居民加装燃气安全“三件套”，餐饮场所“瓶改管（电）”率达100%。二是强热力，温暖万家惠民生。供热管网总里程达663.9公里，供热入网面积增至2141万㎡，服务用户19.6万户。三是促升级，节能增效优服务。推动AI供热控制系统、在线监控平台等智慧化应用，实现从热源到用户的精准调节与动态监管，供热单耗下降10.9%。
枣庄市市中区智慧供热驾驶舱
区住建局对液化气企业开展安全生产督导检查
（四）建筑业升级：育主体强实力，拓市场促转型
一是育主体，企业实力显著增强。“四上”建筑业企业由65家增长至98家，产业规模持续扩大。成功推动枣庄中汇城市建设有限公司、山东德友建设有限公司等3家企业晋升建筑工程施工总承包一级资质，骨干企业梯队初步形成。二是优服务，精准帮扶破解难题。深入企业开展专项调研，全面摸排资质升级中的“难点、堵点、痛点”。进行“点对点”指导，有效提高企业资质申报成功率。三是拓市场，内外联动促进发展。积极向外推介本地优秀建筑企业，扶持我市建筑业龙头企业“走出去”，拓展外埠市场。建立由住建部门牵头的协调保障机制，为企业提供政策、信息、法律等全方位支持，助力龙头企业做大做强。
走访四上建筑业企业
走访四上建筑业企业
（五）城市更新：肌理重塑，魅力绽放
鲁南水城
一是通路网，城市筋骨更强健。全力推进老城更新，城市骨架路网持续加密，东盛路、刘岭路等15条城区道路相继贯通。二是改旧区，人居环境更宜居。累计完成204个老旧小区改造，华山小区改造项目入选省级城市更新示范项目，群众居住条件显著改善。三是抓重点，片区开发提质效。中兴科学城、鲁南水城等重点项目有序实施，海绵城市建设、雨污分流改造、公园游园增添让城市更具颜值与内涵。
西昌路提升改造
怡华园老旧小区改造
（六）村镇建设：固本强基，乡村焕新
一是抓改造，人居环境持续改善。累计完成农村清洁取暖改造53806户，覆盖106个村居，平原地区基本实现应改尽改，乡村用能方式更加清洁。二是守底线，住房安全有力保障。聚焦农村低收入群体，完成危房改造152户。扎实推进自建房安全专项整治，累计排查房屋24.1万余栋，对初判存在安全隐患的407栋房屋全部完成整治销号。三是护文脉，乡村风貌特色彰显。积极开展传统村落保护，永安镇薄板泉村等3个村落被列入市级传统村落。薄板泉村保护利用经验在新华社“千城百县看中国”专栏推广，乡村历史记忆得到传承。
农村清洁取暖改造
农村危房改造
薄板泉村古村落保护利用
二、“十五五”：聚力前行，绘就宜居城市新画卷
立足新阶段，市中区住建局将瞄准更高目标，统筹发展与安全，努力建设让人民更满意、城市更美好的宜居家园。
（一）住房发展：体系更完善，居住更美好。
一是提品质，引领美好居住新潮流。持续落实“好房子”建设标准，将高品质标准贯穿于住宅项目的全生命周期，建设更多安全、舒适、绿色、智慧的高品质住宅。一是重扶持，培育智能建造新集群。培育本土龙头房企，强化国企民企合作开发，培育社会认可度高，具有影响力的品牌房地产企业，充分发挥其在城市建设中的作用。三是稳市场，构建健康发展新格局。落实好一系列房地产新政策，计划新增商品住房供应约300万平方米，促进供需平衡、价格稳定，推动房地产业良性循环和健康发展。
（二）物业管理：融合再深化，满意再提升
一是党建铸魂，擦亮红色物业金名片 。深化党建引领下的协同共治机制，推动党组织在业委会、物业企业中的核心作用发挥，打造基层治理坚强堡垒。二是智慧赋能，构建高效服务新模式。大力推进智慧物业平台建设，推广线上报修、智能安防、生活服务等功能，以科技提升管理效率与服务体验。三是全域覆盖，实现服务提升无死角。攻坚无物业小区管理难题，“一小区一策”推动专业化服务覆盖，改善居民生活环境。
（三）公用事业：安全更可靠，运行更智慧
一是燃气攻坚，实现本质安全新突破。开展老旧管网改造三年行动，推动居民燃气“三件套”全覆盖，建成智慧监管平台，坚决守住安全底线。二是热力革新，树立绿色智慧新标杆。扩大清洁能源供热比例，完成老旧小区二次管网改造，建成全域智慧供热系统，实现精准调控、节能降耗。三是应急提效，筑牢城市运行生命线。健全快速响应机制，完善应急预案，强化队伍建设，提升应对突发事件能力。
（四）建筑业升级：质效更卓越，产业更高端
一是强培育，打造高能级企业梯队。持续关注并落实上级扶持政策，以资质升级为牵引，重点培育一批龙头骨干企业和“专精特新”企业。二是促转型，推动行业创新发展。强化日常调度与服务，推动更多企业进入“四上”行列，构筑“龙头引领、梯队协同”的产业发展新格局。三是优环境，保障产业健康发展。加强信息沟通与政策辅导，及时宣贯行业改革发展方向，培育壮大骨干企业，营造良好的外部环境，助力其“走出去”发展。
（五）城市更新：格局再优化，动能再激发
一是强骨架，拓展城市发展新空间。坚定不移推进“西进、东优、南融、北拓、中强”战略，加快城市基础设施建设步伐，不断优化城市发展格局。二是惠民生，推动有机更新再深入。依托城市更新进行空间织补，优化公共服务与绿地开敞空间布局，实施市立医院片区城市更新，不断提升片区环境品质与空间韧性。三是挖优势，赋能城市内涵新增长。盘活鲁南水城枣庄老街，打造万达广场、吾悦广场高端商圈，激发老城经济活力，致力打造城市消费新增长点。
（六）村镇建设：治理更深入，环境更宜居
一是重传承，推动传统村落活化利用。全力组织申报第六批省级传统村落，完善“一村一档”，编制保护发展规划，研究保护传承与开发利用结合路径，让传统村落留得住乡愁、焕发新生机。二是强监管，提升农房建设安全品质。加强乡村建设工匠培训，指导镇街提升限额以下村镇工程质量安全监管水平，促进乡村建筑风貌规范提升。三是固长效，健全农房安全保障机制。常态化开展农村房屋安全隐患排查整治，继续实施农村危房改造，试点推广农房抗震改造，持续筑牢乡村安居底线。
征程万里风正劲，重任千钧再出发。市中区住房和城乡建设局将继续以实干为要、以创新为翼、以担当为责，用匠心筑就民生福祉，用实干绘就城市华章，奋力在“十五五”新征程上书写更多住房城乡建设的精彩答卷，为市中区高质量发展注入更强劲动能！
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